萬達簽約嵩明,擬投100億開發文旅綜合體,是畫餅還是真干? 二維碼
發表時間:2022-04-04 14:09來源:漫步云海澗 3月25日,在嵩明縣舉辦的2022年一季度招商引資項目集中簽約儀式上,萬達酒店管理 (珠海)公司、小麥資本與嵩明縣簽訂了《嵩明萬達五星級溫泉酒店及國際文旅項目》框架協議,擬投資約100億元在嵩明職教園片區建設國際文旅綜合體,包括商務、旅游、購物、娛樂、美食、休閑、居住等功能,其中酒店地塊將打造以萬達品牌為核心的高端商業區。 萬達有意在嵩明開發項目早有傳言,2019年5月,萬達集團就曾在嵩明考察、洽談,2020年9月,萬達體育中國公司也到職教園片區考察洽談,有意落地體育小鎮。今年2月,嵩明縣在安排2022年工作計劃時透露,要積極推進萬達文商旅綜合體等21個重點項目,一個月后,雙方終于簽約。 其實早在此次簽約前3個月,一家名為云南麥達房地產開發有限公司的企業就在嵩明注冊成立,這家公司的控股方小麥資本以及背后的深圳前海中洲基金管理公司,看上去均與萬達無關,但萬達在國內的多個項目中都有小麥資本的身影,顯示雙方關系并不簡單。嵩明萬達文旅項目的開發投資,應該由這家麥達房地產公司負責。 嵩明萬達文旅項目的擬建設地點位于職教園片區,這也是目前嵩明重點開發的區域,包括恒大陽光半島、恒大文旅城、浩創半山云府、中駿云谷小鎮、君和君泰、俊發空港城、嵩山溪谷等10多個項目都集中于此,萬達文旅項目如果達到協議投資規模,將是嵩明最大的文旅項目之一。 但目前嵩明萬達項目還只是簽訂了框架協議,何時真正落地還不得而知,甚至能否在短期內落地恐怕都有疑問。 嵩明本來是昆明發展文旅康養產業的重點區域,去年以前已經連續多年房地產投資高速增長,投資企業和項目也如雨后春筍般冒出來,截至2021年,在嵩明簽約落地的文旅康養項目有20多個,總開發面積數萬畝,投資額超過千億,其中大多數在職教園片區,職教園片區也大有成為昆明下一個衛星城的勢頭。 但嵩明的這股發展勢頭在去年突然放緩,主要原因是去年國家對房地產企業的負債進行嚴格監管,劃定“三道紅線”,房企資金鏈普遍比較緊張,拿地和擴張意愿急劇下降,尤其是對于城市遠郊項目、文旅商業項目敬而遠之,所以去年嵩明多次土地出讓均以流拍告終,其中僅去年9月26日楊林經開區就有8宗570畝住宅用地因無人報名而流拍;去年11月8日,楊林工業園區的兩宗40.8畝住宅用地拍賣也無人報名。 除了房企退縮,更打擊嵩明開發勢頭的是恒大在嵩明的多個項目停擺。 恒大是迄今為止在嵩明開發規模最大,計劃投資最多的房企,有恒大文旅城、恒大養生谷、恒大陽光半島等多個項目,開發規模1萬多畝,遠期計劃更是達2萬畝,涵蓋住宅、主題公園、商業、酒店、體育運動、醫療康養等多種物業和業態,都集中在職教園、楊林片區,是嵩明空港衛星城的支柱性項目,因為這幾個超大項目一旦建成,不僅將為區域帶來大量人口,周邊其他項目甚至職教園的學校和常住人口,都依賴恒大幾個項目提供的生活配套。 但恒大在去年下半年債務爆雷,嵩明項目全部停工,目前恒大雖然正在千方百計“保交樓”,但優先考慮的也是城市核心區的住宅項目,遠郊文旅項目不僅恒大自己無暇顧及,潛在投資者也對這種項目不感興趣。 受市場大環境和恒大的波及,去年下半年以來嵩明多個項目銷售下滑明顯,價格也不斷下跌。 今年,雖然國家放松了調控政策,房企拿地意愿有所恢復,但房地產行業內的普遍共識是,核心城市的住宅用地風險不大,三四線城市、遠郊土地,文旅商業土地則能不碰就不碰。 在這樣的情況下,突然傳出萬達和嵩明簽約,計劃投資上百億開發文旅綜合體的消息,確實有點令人意外。不過,嵩明對外宣傳此次簽訂的只不過是個框架協議,而且代表萬達方面的僅僅是萬達酒店管理(珠海)公司,層級并不高,因為萬達酒店管理(珠海)公司不過是萬達酒店管理(上海)公司旗下10多家子公司中的一家,萬達酒店管理(上海)公司又隸屬于萬達酒店管理公司,而萬達酒店管理公司又屬于萬達商管集團。 【中國旅游網版權聲明】原創內容版權歸本站所有,如轉載請注明來源"中國旅游網"或"www.ct.cn"并附文章鏈接,需確保文章的完整性,不得更改曲解原意;摘錄和轉載的第三方內容,本站無法保證其真實性,亦不代表本站觀點和立場,版權歸屬原媒體及作者,如有版權異議請聯系我們予以刪除。 為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步激發文化和旅游消費潛力的意見》和《廣東省人民政府辦公廳關于促進城市消費若干政策措施的通知》的工作部署,大力發展粵式夜間文化和旅游經濟,培育“粵夜粵美”文旅品牌,促進廣東省文旅消費提質升級,廣東省文化和旅游廳今年上半年啟動首批廣東省夜間文化和旅游消費集聚區評選工作。經地方申報、所在市文化廣電旅游體育局推薦、合規性審查、專家評審、實地考察、公示等程序,首批廣東省... 8月11日,北京市文化和旅游局印發《關于促進文化和旅游業恢復發展的若干措施》的通知。通知指出,為加快推出文旅領域助企紓困政策措施,幫助企業渡過難關、恢復發展,推出12項促進文化和旅游業恢復發展的措施。通知提出,加大旅游服務質量保證金扶持政策力度,對符合條件的旅行社旅游服務質量保證金暫退比例由80%提高至100%。同時擴大享受政策的旅行社范圍,延長政策時間至2023年3月底。通知提出,持續推進... 近年來,中國夜間經濟發展越發“璀璨”,根據相關研究數據,截至2020年底,中國夜間經濟規模突破30萬億元,預計2022年將突破40萬億元。夜經濟已成為生活中不可或缺的一部分:夜娛、夜市、夜秀、夜宿等業態,將“夜經濟”這個名詞構建的越發豐滿。其中,“夜游”是不可或缺的重要一環。尤其到了每年暑期,都是夜游經濟最熱鬧的時刻。從旅游服務平臺的數據來看更為直觀——攜程數據顯示,近5年,暑假期間夜游景區... 聯合國世界旅游組織(UNWTO)7月份發布的《世界旅游晴雨表》顯示,國際旅游業在2022年前五個月出現了強勁反彈,有將近2.5億的國際游客出行,是去年同期的3倍多(221%)。聯合國世界旅游組織認為,受區域內強勁需求和越來越多國家取消旅行限制的推動,歐洲旅游業復蘇領先全球。與2021年前5個月相比, 歐洲國際游客入境人數同比增長350%,已經恢復到疫情前2019年水平的46%。UNWTO秘... 國際航空運輸協會(IATA,以下簡稱“國際航協”)8月最新數據顯示,國際航空客運量強勢復蘇,較2021年6月猛增230%;客運總量增加了約76%,恢復到疫情前2019年6月的71%。數字表明,國際旅游業有望翻開新冠疫情后新篇章,多國國際旅游收入正在增加。不過,盡管歐美游客數量已幾乎恢復到疫情前水平,但亞洲游客仍缺席。聯合國世界旅游組織表示,2022年前5個月,國際旅游業表現強勁,國際游客達... |
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