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萬達簽約嵩明,擬投100億開發文旅綜合體,是畫餅還是真干?

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發表時間:2022-04-04 14:09來源:漫步云海澗

3月25日,在嵩明縣舉辦的2022年一季度招商引資項目集中簽約儀式上,萬達酒店管理 (珠海)公司、小麥資本與嵩明縣簽訂了《嵩明萬達五星級溫泉酒店及國際文旅項目》框架協議,擬投資約100億元在嵩明職教園片區建設國際文旅綜合體,包括商務、旅游、購物、娛樂、美食、休閑、居住等功能,其中酒店地塊將打造以萬達品牌為核心的高端商業區。


萬達有意在嵩明開發項目早有傳言,2019年5月,萬達集團就曾在嵩明考察、洽談,2020年9月,萬達體育中國公司也到職教園片區考察洽談,有意落地體育小鎮。今年2月,嵩明縣在安排2022年工作計劃時透露,要積極推進萬達文商旅綜合體等21個重點項目,一個月后,雙方終于簽約。

其實早在此次簽約前3個月,一家名為云南麥達房地產開發有限公司的企業就在嵩明注冊成立,這家公司的控股方小麥資本以及背后的深圳前海中洲基金管理公司,看上去均與萬達無關,但萬達在國內的多個項目中都有小麥資本的身影,顯示雙方關系并不簡單。嵩明萬達文旅項目的開發投資,應該由這家麥達房地產公司負責。

嵩明萬達文旅項目的擬建設地點位于職教園片區,這也是目前嵩明重點開發的區域,包括恒大陽光半島、恒大文旅城、浩創半山云府、中駿云谷小鎮、君和君泰、俊發空港城、嵩山溪谷等10多個項目都集中于此,萬達文旅項目如果達到協議投資規模,將是嵩明最大的文旅項目之一。

但目前嵩明萬達項目還只是簽訂了框架協議,何時真正落地還不得而知,甚至能否在短期內落地恐怕都有疑問。


嵩明本來是昆明發展文旅康養產業的重點區域,去年以前已經連續多年房地產投資高速增長,投資企業和項目也如雨后春筍般冒出來,截至2021年,在嵩明簽約落地的文旅康養項目有20多個,總開發面積數萬畝,投資額超過千億,其中大多數在職教園片區,職教園片區也大有成為昆明下一個衛星城的勢頭。

但嵩明的這股發展勢頭在去年突然放緩,主要原因是去年國家對房地產企業的負債進行嚴格監管,劃定“三道紅線”,房企資金鏈普遍比較緊張,拿地和擴張意愿急劇下降,尤其是對于城市遠郊項目、文旅商業項目敬而遠之,所以去年嵩明多次土地出讓均以流拍告終,其中僅去年9月26日楊林經開區就有8宗570畝住宅用地因無人報名而流拍;去年11月8日,楊林工業園區的兩宗40.8畝住宅用地拍賣也無人報名。

除了房企退縮,更打擊嵩明開發勢頭的是恒大在嵩明的多個項目停擺。

恒大是迄今為止在嵩明開發規模最大,計劃投資最多的房企,有恒大文旅城、恒大養生谷、恒大陽光半島等多個項目,開發規模1萬多畝,遠期計劃更是達2萬畝,涵蓋住宅、主題公園、商業、酒店、體育運動、醫療康養等多種物業和業態,都集中在職教園、楊林片區,是嵩明空港衛星城的支柱性項目,因為這幾個超大項目一旦建成,不僅將為區域帶來大量人口,周邊其他項目甚至職教園的學校和常住人口,都依賴恒大幾個項目提供的生活配套。

但恒大在去年下半年債務爆雷,嵩明項目全部停工,目前恒大雖然正在千方百計“保交樓”,但優先考慮的也是城市核心區的住宅項目,遠郊文旅項目不僅恒大自己無暇顧及,潛在投資者也對這種項目不感興趣。

受市場大環境和恒大的波及,去年下半年以來嵩明多個項目銷售下滑明顯,價格也不斷下跌。


今年,雖然國家放松了調控政策,房企拿地意愿有所恢復,但房地產行業內的普遍共識是,核心城市的住宅用地風險不大,三四線城市、遠郊土地,文旅商業土地則能不碰就不碰。

在這樣的情況下,突然傳出萬達和嵩明簽約,計劃投資上百億開發文旅綜合體的消息,確實有點令人意外。不過,嵩明對外宣傳此次簽訂的只不過是個框架協議,而且代表萬達方面的僅僅是萬達酒店管理(珠海)公司,層級并不高,因為萬達酒店管理(珠海)公司不過是萬達酒店管理(上海)公司旗下10多家子公司中的一家,萬達酒店管理(上海)公司又隸屬于萬達酒店管理公司,而萬達酒店管理公司又屬于萬達商管集團。


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